買房時，我們關注戶型好壞和樓層的高低，樓棟的位置你有去特別關注嗎？同一個小區、相同的戶型和樓層，會因為處于不同的樓棟位置，而導致居住的體驗感大不同。買房應該如何選擇樓棟呢？

一、看樓盤所處的位置

有些樓盤所處的地理位置優越，整個樓盤的位置相對獨立，不靠近街道也不臨近商場，非常安靜，購房者所需要考慮的就是景觀好壞的問題了。當然，這樣的樓盤現實中比較少，一般為一些別墅項目。

如果小區兩面臨近馬路，另外兩邊未來規劃有樓棟，開工的話，存在噪音和粉塵污染；建成后，箭頭所指的兩棟，在采光和通風上會有一定的影響。

所以，在選擇樓棟的時候，要看看小區周邊環境，是否臨街、靠近大型商場，周邊有無空地，存在不確定性的因素等。最好和規劃圖結合起來，對地塊周圍的道路、設施做比較透徹的了解。比如某人買了郊區一個樓盤，買的時候，看了看模型就下單了，結果幾年后，房子外面修了一條大馬路，而當時購買的時候，那邊還是一片菜地。

二、樓棟位置該怎么選

（一）樓層數量不一，有講究

1、低層/多層/小高層的小區

低層因為總樓層小于3層，所以不存在采光和通風等方面的壓力。不管是4層高的、6層高的多層，還是11層高的小高層，只要樓間距合適，采光都不是什么大問題，這種情況下建議大家選擇小區中間的樓棟，安靜、舒適，適合居家。

如果小高層夾在兩棟超高層之間，這樣的樓棟在采光和通風上，會受到前后兩棟樓的影響。

2、(超)高層小區

12-33層，稱為高層，33層以上稱為超高層。現在很多樓棟都在30層左右，走在樓下面會有一種壓抑之感，如果沒選好樓棟，采光將會比較尷尬，合適的樓棟搭配合適的樓層，采光將不會有問題。

一般小區中央為樓王的位置，可以觀看到小區的中央景觀且樓間距比較大，但價格往往也不便宜。

最東邊：小區東邊的樓棟尤其是東邊的單元，沒有遮擋的話，早上的采光很不錯，但是視野真的不怎么樣。打開窗戶一般看到的就是馬路，比較吵鬧。

最西邊：小區西邊的樓棟，尤其是西邊的單元，會存在西曬的問題，夏天非常熱……

最南邊：南邊的貌似位置比較搶手，買的時候價格也高。可是你得確定以后你家前面，也就是南邊沒有高層建筑，如果你家這棟樓一共是30層，等交房后，你家正南面又蹭蹭蹭蓋起來了個40多層的建筑，那就毫無舒適感可言。

最北邊：小區北面的房子，如果前面有很多樓棟擋著，通風也是不太好的。北面一般有馬路，會有灰塵、噪音的影響。

三、案例分析

如果小區的樓棟分布，小區樓棟層數均為33層，整個小區四面都是馬路，且靠近3個十字路口，紅色框框處目前在建火車站，黃色框框處為已經建成并有人入住了的成熟小區，4號樓和5號樓對面為一塊空地。這里，哪棟樓位置最好呢？

6、7號樓位置最好，位于小區的中央，遠離噪音，還可以觀看到小區的中央景觀。

其次是4、3、2號樓，4號樓其靠近的是一條小小的馬路，車輛并不多，右手邊有一個幼兒園，距離旁邊的寬馬路（主干道）還有一定的距離，受到的影響小，并且由于4號樓只是2面受到遮擋，采光還是不錯的。但其對面的空地，存在較多不確定性的因素。

2、3號樓，雖然也會受到主干道噪音的影響，但東面的采光卻可以不受影響，并且，3號樓南邊受到的遮擋小，東邊的單元，采光比2號樓要好。

最次的為8、1、9、5號樓。紅色區域在修建火車站，在建和建成后，對8號樓都會有一定的影響，另外，5、8、9號樓的左側還規劃有商業。

1號樓臨近2條馬路的交匯處，噪音自然不用說。9號樓與5號樓都會受到臨街商業、火車站、和馬路的影響。當然，1、5、9號樓的采光還不錯。

同樣的戶型和同樣的樓層，2號樓的住戶就沒有6號樓的住戶居住舒適。所以呢，買房的時候選好戶型后，還要再看看這些戶型對應的樓棟，分析下這些樓棟的好壞，選擇最適合自己的。